11 Rue CRÊTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
873 700 $
Autre · 4 620 $/m² · 189,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 542 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095683504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
16013095683504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 279 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 654 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 895 619 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 629 555 $ Poids 6 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +86 741 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 844 275 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 711 836 $ Poids 6 % |
| 7 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 899 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 275 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 043 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 524 545 $ Poids 4 % |
| 11 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.