355 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 206 m² · constr. 2007 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095743568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
16013095743568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 619 692 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 516 357 $ Poids 6 % |
| 3 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 570 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 709 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 874 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 324 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 781 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 613 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.