Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
99 700 $
Autre · 4 354 $/m² · 22,9 m² · constr. 2015 · terrain 58 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 813,5 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 53 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095800856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
16013095800856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±273.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 2 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 40 % |
| 2 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, rue Du Flanc, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 1259, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +915 $ | 220 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.