26 Chemin LEO-CAUCHON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 90,2 m² · constr. 2022 · terrain 67 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 345,3 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924994554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
16013924994554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 960 m · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 535 m · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 340 063 $ Poids 15 % |
| 3 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.