127 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934922223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
16013934922223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 860 $ Poids 3 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 286 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.