128 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
214 600 $
Autre · 2 419 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934922737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
16013934922737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 313 $ Poids 55 % |
| 2 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 332 m · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 311 588 $ Poids 17 % |
| 3 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 658 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 88 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.