Chemin LEO-CAUCHON · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

172 000 $

Terrain · terrain 2 130,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 172 000 $

Rôle 3 000 $P10 99 200 $P90 539 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 130,3 m²

Frontage

185 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 000 $

100 %

Terrain 3 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +20.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

934924551200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

108158

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

16013934924551200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

172 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

3 422

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P25

Vaut plus que 25 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 400 $

202257 300 $-5 %

202356 000 $-2 %

202457 800 $+3 %

202560 300 $+4 %

2026172 000 $+185 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

282, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul

2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (394 $/m²)

354,9 m² · constr. 1942

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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