224 Rang SAINT-PLACIDE S · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 75 m² · constr. 1984 · terrain 13 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 954,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945174804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
16013945174804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 175 828 $ Poids 21 % |
| 2 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 956 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 520 $ Poids 9 % |
| 3 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 293 688 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.