62-64 Rang SAINT-PLACIDE S · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
626 300 $
Autre · constr. 1600 · terrain 682 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 277,9 m²
Frontage
1 389,3 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +130.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954851297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1600
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
16013954851297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 298 $ Poids 16 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 7 % |
| 3 | 1568, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 1564, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 087 $ (2 140 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 009 $ | 434 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 226-228, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (394 $/m²) 354,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.