Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
123 000 $
Autre · terrain 91 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 131,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 20 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955004017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
16013955004017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 2 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 282, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (394 $/m²) 354,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 13 % |
| 4 | 226-228, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 1568, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 371, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1564, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 400 087 $ (2 140 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.