278 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · 3 605 $/m² · 86,6 m² · constr. 2001 · terrain 55 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 476,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955272660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
16013955272660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 293 817 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 301 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +750 $ | 94 804 $ Poids 22 % |
| 3 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 985 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 379 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.