Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
120 600 $
Chalet · 1 612 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 17 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 260,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 71 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955275599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
16013955275599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 554 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 560 $ Poids 12 % |
| 2 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 158 506 $ Poids 1 % |
| 3 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.