324 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 68 m² · constr. 1966 · terrain 14 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 858,2 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955288396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
16013955288396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (7 576 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 261 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.