398 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965349531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
16013965349531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 501 $ Poids 4 % |
| 2 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 933 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 82 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.