Chemin SAINT-FLAVIEN SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
248 300 $
Terrain · terrain 5 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 11 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965517741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
16013965517741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²) 90 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 6 % |
| 2 | 371, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (394 $/m²) 354,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.