497 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
246 300 $
Chalet · 4 422 $/m² · 55,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 83 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965564252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
16013965564252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 227 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (7 576 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 911 $ Poids 18 % |
| 2 | 582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²) 49,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 787 $ Poids 2 % |
| 3 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 164 892 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.