491 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
201 400 $
Chalet · 2 438 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 11 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 883 m²
Frontage
252,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 41 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965573678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
16013965573678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 227 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²) 90 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 478 $ Poids 7 % |
| 2 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 78 243 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 446 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.