Trait-carré SAINT-JEAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
242 900 $
Autre · 8 178 $/m² · 29,7 m² · terrain 408 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 190,2 m²
Frontage
232,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 72 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975180972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
16013975180972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 13 % |
| 2 | 226-228, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.