9 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
437 900 $
Autre · 4 478 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 606 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984914302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
16013984914302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 414 946 $ Poids 12 % |
| 2 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 421 636 $ Poids 4 % |
| 3 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 461 375 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 330 $ Poids 3 % |
| 5 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 794 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 408 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 518 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 796 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.