23 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 14 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 562,4 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984924457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
16013984924457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 039 $ Poids 14 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 729 $ Poids 4 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 548 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 317 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 91 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.