182 Rang ST-GABRIEL DE PEROU SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 470 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985666706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
16013985666706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 855 $ Poids 17 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 421 456 $ Poids 4 % |
| 3 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 82 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 361 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 207 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 91 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 391 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.