574 Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 17 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 734,1 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985715272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
16013985715272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 950 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 616 m · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 79 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 008 $ Poids 3 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 153 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 415 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.