563 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985753361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
16013985753361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 410 m · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 220 340 $ Poids 51 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 509 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 109 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 250 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.