557-559 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 168,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 421,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985763360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
16013985763360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 253 $ Poids 11 % |
| 2 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 202 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.