551 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
177 100 $
Chalet · 3 174 $/m² · 55,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985763860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
16013985763860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 615 m · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 193 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 722 m · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²) 49,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 1, Rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (7 576 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 508 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.