555 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
184 800 $
Chalet · 2 766 $/m² · 66,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 505,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985772859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
16013985772859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 518 m · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 210 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 435 894 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 71 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 667 $ Poids 7 % |
| 5 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 141 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (7 576 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 550 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.