553 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
181 300 $
Chalet · 2 714 $/m² · 66,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 98 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985773350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
16013985773350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 566 m · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 210 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 71 108 $ Poids 10 % |
| 3 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 435 894 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 667 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (7 576 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 550 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.