652 Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
525 100 $
Autre · 3 231 $/m² · 162,5 m² · constr. 2016 · terrain 172 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 716,3 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985858462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
16013985858462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 242 566 $ Poids 7 % |
| 2 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 738 094 $ Poids 6 % |
| 3 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.