670 Rang SAINT-PLACIDE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 2 899 $/m² · 54,2 m² · constr. 1958 · terrain 150 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 864,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985981695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
16013985981695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 552 $ Poids 16 % |
| 2 | 582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²) 49,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 262 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, Rue des Juncos, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 91 500 $ (1 707 $/m²) 53,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 279 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 107 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.