138 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · terrain 46 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 698,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 804 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994926025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
896 100 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
16013994926025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 18 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 3 % |
| 6 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.