6 Trait-carré SAINT-JEAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
420 600 $
Autre · 3 772 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995015688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
16013995015688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 448 371 $ Poids 5 % |
| 2 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 457 331 $ Poids 4 % |
| 3 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 434 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 540 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.