248 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995067274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
16013995067274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 813 $ Poids 17 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 380 $ Poids 5 % |
| 3 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.