274 Rang SAINT-ANTOINE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 120,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995499599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
16013995499599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −5 234 $ | 189 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 241 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 450 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 216 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 565 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.