315 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 76,6 m² · constr. 1820 · terrain 251 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 060,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995768717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
16013995768717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 593 m · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 661 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 75 533 $ Poids 4 % |
| 4 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 81 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 185 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.