321 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 136,6 m² · constr. 1830 · terrain 130 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 709,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995860511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
16013995860511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 238 342 $ Poids 11 % |
| 2 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 308 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 189 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 195 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 274 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.