363 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 2 097 $/m² · 168,1 m² · constr. 1860 · terrain 436 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 351,3 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995868254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
16013995868254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 203 935 $ Poids 44 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 342 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.