Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

164 700 $

Terrain · 1 652 $/m² · 99,7 m² · terrain 1 337,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 164 700 $

Rôle 9 700 $P10 83 100 $P90 348 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

99,7 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 337,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 700 $

100 %

Terrain 9 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 500 $ +2.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

995962277200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7759

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 500 $

ID provincial

16013995962277200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

328 079 $

$/m² médian

2 406

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P23

Vaut plus que 23 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 400 $

202260 000 $+1 %

202359 100 $-2 %

202459 000 $-0 %

202563 300 $+7 %

2026164 700 $+160 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul

2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²)

90 m² · constr. 2022

Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +0 $

473 913 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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