525 Chemin LOUISBOURG · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
139 500 $
Chalet · 1 924 $/m² · 72,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996051238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
16013996051238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 950 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 189 $ Poids 3 % |
| 2 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 470 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 145 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −3 844 $ | 76 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.