516 Chemin LOUISBOURG · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
131 000 $
Chalet · 2 141 $/m² · 61,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 70 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996070479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
16013996070479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 13 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 209 547 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, Rue des Juncos, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 91 500 $ (1 707 $/m²) 53,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 279 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 131 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 582, rang de Saint-Placide Nord, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 033 $/m²) 49,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 55-150, Rang Saint-Jérôme, Baie-Saint-Paul 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.