1746 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 1 452 $/m² · 131,3 m² · constr. 1912 · terrain 15 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 096 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094897695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
16023094897695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 39 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 253 m · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 344 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 757 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.