1724 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 114,5 m² · constr. 1921 · terrain 19 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 928,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094899422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
16023094899422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 48 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 389 $ Poids 23 % |
| 2 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 177 $ Poids 21 % |
| 3 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 229 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.