1858 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
334 000 $
Autre · 2 838 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 30 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 804,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104768827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
16023104768827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 74 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 832 m · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 78 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 252 063 $ Poids 23 % |
| 3 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 568 $ Poids 3 % |
| 5 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 247 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.