1758-1760 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 146,8 m² · constr. 2006 · terrain 28 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 785,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104806227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
16023104806227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 75 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 381 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 133 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 649 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 615 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.