1808 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 179,6 m² · constr. 1976 · terrain 7 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 630,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104875451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
16023104875451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 80 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 610 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 851 $ Poids 22 % |
| 3 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 617 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 654 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.