1796 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104876293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
16023104876293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 54 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 463 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 218 512 $ Poids 19 % |
| 3 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 387 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 602 489 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 587 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.