Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
83 100 $
Autre · 1 703 $/m² · 48,8 m² · constr. 1970 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 51 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104895055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
16023104895055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 3 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 879 m · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 80 002 $ Poids 12 % |
| 2 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 879 m · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 76 756 $ Poids 6 % |
| 3 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.