13 Chemin CRANS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 176,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104915992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
16023104915992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 70 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 648 616 $ Poids 8 % |
| 2 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −865 $ | 197 614 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 215 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 533 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −800 $ | 99 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.