1667 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 173,2 m² · constr. 1954 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104916381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
16023104916381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 62 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 643 215 $ Poids 10 % |
| 2 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 203 995 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 222 623 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 102 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.