1521 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
196 100 $
Terrain · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 28 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105034237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
16023105034237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 43 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-10-11 · 599 m · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +48 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 621 $ Poids 24 % |
| 2 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 56 750 $ (2 457 $/m²) 23,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 002 $ Poids 2 % |
| 4 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.