1530 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 99,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,3 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105035557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
16023105035557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 5 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 215 m · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 662 $ Poids 47 % |
| 3 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 242 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 96 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.